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海綿城市如何影響了中國房地產(chǎn)行業(yè)？
發(fā)布時(shí)間：
2016-12-06 02:06
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一、海綿城市的概念介紹
海綿城市的概念首次提出是在 2012 年 4 月發(fā)布的《2012 低碳城市與區域發(fā)展科技論壇》，其本質(zhì)是一種城市雨洪管理系統，是指城市在面臨環(huán)境變化與自然水資源自然災害等方面具有一定的“彈性”。海綿城市也被稱(chēng)之為水彈性城市。
2013 年 12 月12 日，習近平總書(shū)記在《中央城鎮化工作會(huì )議》的講話(huà)中強調：“提升城市排水系統時(shí)要優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來(lái)，優(yōu)先考慮更多利用自然力量排水，建設自然存積、自然滲透、自然凈化的海綿城市”。同時(shí)隨著(zhù)海綿城市概念的日趨完善，當前階段廣義的海綿城市已經(jīng)不僅僅表示水彈性城市，其已經(jīng)成為綠色環(huán)保、人與自然和諧相處的城市生態(tài)系統的代名詞。
二、海綿城市對房地產(chǎn)的影響分析
（1）海綿城市中綠色海綿體的增加對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
在海綿城市系統當中，最重要的一個(gè)組成部分即是綠色海綿體，綠色海綿體就是指城市中的綠地。在我國當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是一線(xiàn)與二線(xiàn)城市，由于人口的不斷增加，同時(shí)城市中的大部分土地已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，土地資源較為稀缺，如果再不斷增加，則必然會(huì )導致土地資源數量的明顯減少。根據市場(chǎng)供求理論，土地價(jià)格必然會(huì )不斷上漲，從而增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，為了轉移這部分的成本代價(jià)，其必然會(huì )提高房屋的售價(jià)，將費用轉嫁到消費者的頭上，同時(shí)也可以通過(guò)對小區或者周邊綠化率的宣傳，來(lái)獲取更過(guò)的利潤。由此可見(jiàn)海綿體對房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商的影響并不大，但是對于購房者而言，無(wú)疑增加了他們的負擔。
城市綠地的增加必然會(huì )導致土地資源的減少
（2）水循環(huán)系統對房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成的影響分析
在海綿城市中水循環(huán)系統是其中一個(gè)重要的組成部分，也是其所有系統的核心與關(guān)鍵。而民用建筑的供水與排水系統也是城市水循環(huán)系統的重要組成部分，民用建筑中的供水與排水系統通過(guò)市政管網(wǎng)彼此相連，共同形成了整個(gè)城市的水循環(huán)系統。而海綿城市的發(fā)展需要我們對當前階段的城市水循環(huán)系統進(jìn)行改進(jìn)，這必然會(huì )對民用建筑的水循環(huán)系統造成影響。
其中最具有代表性的一個(gè)問(wèn)題就是屋頂的雨水收集系統，雨水收集系統需要配備儲水罐，同時(shí)屋頂的雨水可以通過(guò)雨水立管拍到儲水罐中，這就要求雨水立管的管徑需要加大，如果雨水立管放在建筑內部，則必然會(huì )導致建筑的內部使用空間受到影響，而如果放在建筑的外部則必然會(huì )影響其里面的造型。
通過(guò)上面的分析我們可以發(fā)現，水循環(huán)系統對建筑的使用與外觀(guān)會(huì )造成一定的影響，這就必然導致部分購房者在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)考慮以上的因素。因此，房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠在設計階段就及時(shí)解決以上問(wèn)題，則對其房屋的銷(xiāo)售則大有益處，反之則不然。
（3）海綿城市對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本的影響海綿城市建設是一個(gè)長(cháng)期且代價(jià)較大的工程，政府需要投入大量的建設資金。而當前階段，我國政府，特別是地方政府的主要資金來(lái)源還是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地交易 . 因此，當前階段如果僅僅依賴(lài)政府部分進(jìn)行海綿城市的大量建設，則必然會(huì )導致，地方政府為了取得更多的財政資金，而通過(guò)多種方式，提高土地價(jià)格，最終導致房地產(chǎn)企業(yè)的成本加大，房?jì)r(jià)上漲。
海綿城市對我國城市發(fā)展有著(zhù)重要的意義，同時(shí)也會(huì )對我國當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響，通過(guò)對其影響的分析不僅對完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著(zhù)積極的作用，對推動(dòng)海綿城市在當前的全面建設是一個(gè)重要推力。
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